遭遇培训合同纠纷？别慌，记住这几点，教你有效维权

东莞洪梅律师获悉

今时，人民网于北京，（此日为12月8日），由薄晨棣、高清扬报道，最高人民法院公布了5个物业服务合同纠纷典型案例，旨在指导全国各级人民法院妥善应对物业领域出现的新情况、新问题，进而实质性化解包含物业服务合同纠纷在内的民事纠纷 。

这次发布的案例，起着引导依法理性去维权，构建和谐物业关系的作用。良好的物业方面的关系，是需要物业服务人和业主一道来维护的，两者都要依照法律去行使权利、全面履行各自的义务。案例一清晰表明物业服务人应当采用合理合法的方式去催交物业费，不可以采取限制业主使用小区门禁系统等超出合理限度的方式。案例二，对物业服务合同关系以及其他法律关系进行了厘清，清晰表明业主不能够以房屋设计不合理等这类并不属于物业服务人义务范畴之内的事项，当作理由来拒绝支付物业费。旨在引导业主可以正确地区分责任主体，能够依照法律规定去主张自身的权利，并且履行相应的义务。

在当下物业服务领域里洪梅镇律师，物业服务合同终止之后出现的“交接难”，属于一个热点难点问题，因它引发的纠纷频繁出现。当物业服务合同终止时，原本的物业服务人需要退出物业服务区域，要交还物业服务用房，还要交还相关设施，并且，要交还物业服务所必需的一系列相关资料等，同时，要配合新的物业服务人把交接工作做好，而且，要如实告知物业的使用和管理状况。在案例三中，人民法院依照民法典规定严格执行，明确指出，当物业服务合同终止后，若原物业服务人拒不退场东莞洪梅律师，那么对于其请求业主支付物业服务合同终止后物业费的主张，是不会予以支持的，如此引导物业服务人依法诚信履行义务，进而维护正常的物业服务秩序。

在小区管理里，业主大会决定是，业主自主去，对小区重大事项施展共同管理权，的重要方式。业主大会身为，业主自我管理的权力机关，它所作出的决定，对业主有着法律约束力，然而并不直接去约束，业主以外的主体。物业服务人不是小区业主，所以并无诉请人民法院，就业主大会决定效力作出裁判的权利。在案例四中，人民法院精准地适用民法典规定，表明物业服务人对业主大会，关于选聘新物业服务人的决定，没有权利提起诉讼，依照法律维护业主大会决定的效力，保障业主自治权利。

审理物业纠纷时，不能仅仅局限于就案办案，而是应当以矛盾能够得到实质化解作为目标，去追求事情得以真正解决、人与人之间能够和睦相处、内心能够顺畅的双重效果，切实将定分止争的工作做到实处。在案例五中，人民法院采用了“巡回审判 + 示范调解”此种方式，在小区现场展开开庭审理，通过以案件来阐释法律，从而批量化解了一百多个潜在的纠纷，达成了“办理一个案件、治理一处区域”这样良好的效果。

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