一纸十五年租房契约起纠纷，韩森寨法庭成功化解租金矛盾

东莞洪梅律师获悉

十五年的租赁合同，原本承载着出租人与承租人最初的信任与期望，然而在履行至第七年时，由于对租金递增条款的理解出现分歧，双方矛盾加剧，陷入僵持状态，导致剩余八年租期无法继续执行。

近期，韩森寨的人民法庭严谨执行了全市法院院长会议的指导精神洪梅镇律师，通过民事案件的审判环节中的“最后劝导”，成功解决了这起由租金争议引起的租赁合同纠纷，有效缓解了双方的矛盾，保障了当事人双方的合法权益，同时为该区域内的商业环境稳定贡献了坚实的司法保障。

案件经过

2016年，出租方带着喜悦的心情，将超过5000平方米的房产租给了承租方。在和谐的气氛中，他们共同签署了一份长达15年的租赁协议。

合同执行初期进展顺畅。然而，进入2023年，即合同的第七年，原本和谐的合作伙伴关系突然遭遇了剧烈的波折。市场环境的变化使得原本无异议的租金问题东莞洪梅律师，突然演变成了双方争执的焦点。双方对于合同中规定的租金递增条款产生了深刻的分歧，各自对年租金的增长幅度有着不同的计算方法。承租方开始出现租金拖欠的情况，而出租方在多次催讨未果后，一气之下将承租方告上了法庭。

法院审理

案件进入审理阶段，负责审理的法官深刻认识到，这起看似简单的租金争议背后，实则隐藏着双方长期合作关系的复杂纠葛。若处理不当，不仅可能导致双方矛盾加剧，还可能引发一连串后续问题。

法官对合同中的各项条款进行了细致的阅读，旨在挖掘其中的关键信息，并调查了类似房屋的租赁行情，以期全面把握当前市场的真实走势。在此过程中，法官还多次召集双方当事人进行调解，认真聆听他们的要求和观点，努力解开双方之间的心结。

在调解过程中，双方情绪高涨，纷纷发表自己的意见，激烈的言辞在法庭上激烈交锋。法官始终保持着冷静和专业的态度，用温和而坚定的言辞引导双方进行理性的表达。经过多次的沟通和协商，法官发现合同争议的根源在于原租金递增条款的表述存在模糊不清的地方，这才引发了这场争议。

法官凭借融合“情、理、法”的调解技巧，通过“最后一劝”为双方搭建了沟通的桥梁。在法官的引导下，双方重新审视了合作的初衷和长远利益，逐步消除了彼此间的隔阂。最终，双方达成了调解协议，并对未来租金的支付标准和递增方式进行了明确。原告同意在合理范围内对租金涨幅进行调整，而被告则承诺将按时支付租金。在法官的见证下，双方握手言和。这场历时数月的租赁房屋争议，在新城法院的仲裁下，终于画上了圆满的句号。

新城法院近年来积极履行基层人民法庭的司法职责，持续优化多元化解纠纷的机制构建，特别关注民事案件的审判终局阶段，以司法的温情化解矛盾，消融了心中的坚冰。新城法院未来将着力深化“四个最”小切口创新举措，通过不断推进民事审判机制的改革，精简流程、开拓新模式、提高审判质量与效率，以更优质的司法服务满足群众期待，为区域的高质量发展和基层治理的现代化注入更加充满活力、更加温暖人心的司法动力。

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