仓库租金拖欠 11 万致企业濒停摆，调解让双方握手言和

东莞洪梅律师获悉

企业面临11万元仓库租金未付的困境，业务几乎停滞不前。在经过一番调解后，原本紧张对立的双方终于放下争执，达成了和解。

近期，信宜市人民法院民事第一审判庭携手东镇街道综合治理中心，借助“预先调解”制度，高效地在案件审理前解决了因租金拖欠而引起的仓储租赁合同争议，既使承租方得以缓解压力，又让出租方安心无忧。

租金桎梏，供需双方陷入困境

2019年，张某将信宜市某社区内面积超过2000平方米的仓库出租给了陈某。该仓库被用于瓷砖的加工与销售业务。双方商定，租金为每月1.9万元，租赁期限为6年。陈某为此支付了33000元的保证金。同时，双方还约定，若陈某未能在约定时间内缴纳租金，张某将无义务退还其保证金。

截至2024年开端，陈某一直按时交付租金，但不幸的是，同年市场状况急剧恶化，陈某所经营的企业收入大幅下滑，进而造成对张某的租金累计拖欠超过11万元。尽管张某多次催讨，陈某不仅未能偿还所欠租金，还拒绝同意提前终止合同并退还仓库。因此，张某将此事诉诸法院，要求解除双方之间的租赁协议，并请求陈某退还仓库并支付所欠租金。

陈某表示，每月需偿还银行贷款和支付工人薪资，同时大量货款尚未收回洪梅镇律师，资金周转极度困难。他无力支付租金，而且仓库中投入了大量的经营成本，若要搬迁，还需寻找新的场地并转移设备，这在短期内几乎无法实现。张某同样承受着压力，作为转租方，他每月还需向原出租方支付租金，而仓库未能及时腾空，导致他无法重新招租以减少损失。

先行调解，实地走访寻症结

信宜法院在接手此案后，承办法官经过审阅案卷进行深入分析，得出结论认为，在这种特定情况下，采用常规的办案方式对陈某和张某都没有任何帮助。如果不能迅速解决纠纷，张某的损失将会不断加剧，同时，陈某可能会面临经营被迫中断的困境，这极有可能导致后续执行过程中出现重重难题。

为了更准确地把握实际情况，负责的团队对涉事仓库进行了现场勘查。在勘查过程中，承办法官发现陈某的经营活动基本处于停滞状态，然而仓库内却堆放着众多瓷砖及生产设施，这一发现证实了陈某关于需要充足时间寻找新址并搬迁的说法。

拖延下去，双方将面临更加严重的损失东莞洪梅律师，因此启动预先调解机制可能成为最理想的方案。在获得双方当事人的同意之后，负责审理的法官立刻启动了“法院与综合治理”相结合的预先调解工作，并立即与双方当事人取得联系，细致地聆听他们的要求和困境，初步把握了矛盾的症结所在。

合力解纷，巧破利益博弈困局

陈某已违反了约定，我迫切要求他立即缴纳房租，至于保证金，我绝无退还之意！”在调解伊始，张某显得十分坚决。

陈某无奈地说，他已经无力承担租金，若再被扣留保证金，恐怕生意真的无法继续。他期望保证金能用来抵消部分租金，剩余的租金将通过分期付款的方式逐步偿还，并且他承诺将迅速寻找新地点并搬迁。

综治中心的调解人员以“邻里乡亲”的亲切身份进行劝解，指出：“陈某租赁涉案仓库已有多年，且一直按时缴纳租金，信誉一直保持得很好。这次拖欠租金，实际上是因为经营上遇到了困难。如果双方继续僵持不下，那么陈某目前本就艰难的处境将会雪上加霜，届时他恐怕会更加难以偿还租金。”

调解团队针对双方的核心诉求进行深入探讨，一方面，他们深刻认识到陈某目前所遭遇的经营难题和资金重压，对其过往的守信履约给予了肯定；另一方面，他们亦向张某详细解释了因无法重新租赁而导致的重大经济损失以及形势的紧迫性。调解团队强调，持续僵持对双方都没有好处，与其两败俱伤，不如携手共度难关。

调解人员经过耐心的法律解释和公正的调解，最终促使双方达成共识：将33000元保证金用于抵扣租金，剩余的租金超过8万元由陈某分十次偿还，以此减轻其短期的经济负担；陈某保证在一周内清空仓库并归还给张某，此举旨在缩短仓库闲置的时间，减少张某的损失。

短短数日便成功破解了我们困扰已久的难题，这让我们深感欣慰。在此，我们衷心感谢！张某和陈某现场即在调解协议上签下了自己的名字，他们对“先行调解”工作的公正性和高效性给予了极高的评价。

该租赁合同纠纷的解决过程，充分体现了“先行调解”模式在迅速应对和实质性解决矛盾冲突方面的显著成效。未来，信宜法院将持续秉持“如我在诉”的理念，切实落实定分止争，大力推动先行调解工作，运用法治手段强化基层治理，不断探索和优化多元纠纷解决机制，力求实现“村级小事不外传、矛盾不上移、服务无缝隙”的社会治理成效，力争将矛盾纠纷即时解决、在审判前化解，确保案件真正得到妥善处理，实现案结、事了、人和。

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