乐东法院化解涉企业土地租赁合同纠纷，保障小微企业运营

东莞洪梅律师获悉

南海网4月11日报道，记者林文泉、实习生黄舒文采访得知，A将土地出租给B，并从承租方B处购入榴莲苗以种植，然而B方并未按时交付苗木，甚至拖欠了土地租金，这让A方陷入了困境。近期，乐东黎族自治县人民法院（以下简称“乐东法院”）成功解决了两起涉及企业的土地租赁合同纠纷。由于这两起案件存在关联性，法院积极进行调解，旨在确保小微企业能够稳定运营。

2024年3月6日，原告A农业科技有限公司将山荣农场26队的土地出租给了被告B农业科技有限公司。该土地的用途是建设榴莲幼苗的苗圃。为此，双方共同签署了《租赁协议》。根据协议的条款，原告将这块20亩的土地出租给乙方，每年的租金为50000元，且租金的支付方式为每年支付一次。原告于2024年3月从被告处购得4100棵榴莲苗，并已向被告支付了30%的货款，金额为元。双方约定，剩余的货款将在被告交付货物时一次性付清。在此期间东莞洪梅律师，被告在上述25亩土地上搭建棚架进行育苗，并向原告说明，其中超出5亩的土地是专门用于存放原告所购买的榴莲苗。

同年3月25日之后，原告依约分批向被告汇款，以支付购买榴莲苗的费用，然而被告仅提供了100颗榴莲苗。到了2025年2月9日，原告向被告发出通知，要求其在三天内完成榴莲苗的交付，并催促其支付2024年的租金五万元。然而，被告对此一直未予处理。面对这一困境，原告不得不将租赁土地及购买榴莲苗的争议提交至乐东法院，寻求法律解决。

黎盛夏法官在处理完两起案件后，察觉到这两起案件之间存在着关联，于是便召集双方当事人到庭，全面掌握案件的基本情况。他认真听取了双方的意见和诉求。鉴于该案件涉及两家农业公司的长远发展，黎法官在双方当事人之间进行了多次协调，耐心细致地讲解法律，努力寻求双方利益的平衡点。在承办法官的主持下进行调解，双方当事人均能换位思考，增进相互理解，最终达成了共识。据此，他们解除了土地租赁合同，被告向原告清偿了所欠租金，并且主动彻底清除了土地上的附着物，将土地完整地归还给了原告。此外，对于剩余的4000棵榴莲苗，被告也按照规定期限向原告进行了交付。

法院释法：

乐东法院指出，在本案中，被告因未支付租金以及未按约定提供榴莲苗，双方产生了争执。若仅从合同条款的表面意思出发，强行终止合同，无疑会对承租方的经营活动造成不利影响，这与保障企业生产经营稳定的原则和宗旨不符。借助法院的调解洪梅镇律师，可以缓解双方当事人之间的矛盾和冲突，从而最大程度地确保小微企业能够稳定运营。

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