房企“爆雷”后，一些可能有助于顺利回款的方法

恒大房企“爆雷”后，东莞洪梅律师认为以下是一些可能有助于顺利回款的方法： **一、法律途径** 1. 申请强制执行：通过法院的强制执行程序，对恒大的资产进行查封、扣押、拍卖等，以实现债权。   - 及时提供恒大的财产线索，包括房产、土地、车辆、存款等，协助法院执行工作。   - 关注法院的执行进度，与执行法官保持沟通，确保执行措施的有效实施。 2. 代位权诉讼：如果恒大对第三方享有到期债权而怠于行使，债权人可以向法院提起代位权诉讼，以自己的名义代位行使恒大对第三方的债权。   - 调查恒大的对外债权情况，确定代位权诉讼的对象。   - 准备充分的证据，证明恒大对第三方享有债权且怠于行使，以及自己对恒大的债权合法有效。 3. 撤销权诉讼：如果恒大无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产或者放弃到期债权等，影响债权人的债权实现，债权人可以向法院提起撤销权诉讼，撤销恒大的不当行为。   - 关注恒大的财产变动情况，及时发现可能存在的可撤销行为。   - 提供证据证明恒大的行为对债权人造成了损害，且符合撤销权的法定条件。 **二、协商解决** 4. 与恒大协商：主动与恒大进行沟通协商，寻求解决方案。可以提出合理的还款计划、资产抵债等方式，争取双方达成一致。   - 保持理性和冷静，以解决问题为目的进行协商。   - 可以邀请第三方机构或专业人士参与协商，提高协商的成功率。 5. 参与债务重组：如果恒大进行债务重组，债权人可以积极参与，通过债权转股权、债务展期、减免部分债务等方式，实现债权的回收。   - 了解债务重组的方案和条件，评估对自己的影响。   - 与其他债权人进行沟通协调，共同推动债务重组的顺利进行。 **三、借助外部力量** 6. 向政府部门求助：政府部门可能会采取措施协调解决恒大的债务问题，债权人可以向相关部门反映情况，寻求帮助。   - 提供详细的债权情况和证据，说明自己的困境。   - 关注政府部门的政策动态和协调措施，积极配合政府的工作。 7. 寻求行业协会的支持：行业协会可以发挥协调作用，组织债权人与恒大进行对话，推动问题的解决。   - 向行业协会反映问题，请求协会介入协调。   - 参与行业协会组织的协商活动，共同维护行业的稳定和债权人的合法权益。 8. 委托专业机构：委托专业的律师事务所、会计师事务所、资产管理公司等机构，协助处理债权问题。   - 选择有经验、信誉良好的专业机构，签订明确的委托合同。   - 积极配合专业机构的工作，提供必要的信息和支持。 **四、其他措施** 9. 关注恒大资产处置：密切关注恒大的资产处置情况，如房产拍卖、土地转让等，及时参与竞拍或主张债权。   - 了解资产处置的程序和规则，提前做好准备。   - 可以联合其他债权人共同参与资产处置，提高竞争力。 10. 申请财产保全：在诉讼前或诉讼过程中，申请法院对恒大的财产进行保全，防止其转移财产。   - 提供担保，确保财产保全的申请能够得到法院的批准。   - 及时跟踪财产保全的执行情况，确保保全措施的有效性。 11. 追究担保人责任：如果恒大的债务有担保人，债权人可以在恒大不能履行债务时，向担保人追究责任。   - 审查担保人的担保资格和担保能力，确保担保人有足够的财产履行担保责任。   - 及时向担保人主张权利，采取法律措施追究其责任。 12. 利用媒体曝光：在合法合规的前提下，通过媒体曝光恒大的债务问题，引起社会关注，增加回款的压力。   - 提供真实、准确的信息，避免虚假宣传和恶意攻击。   - 借助媒体的舆论监督作用，推动问题的解决。 13. 加强内部管理：债权人自身要加强内部管理，做好债权的登记、核算和催收工作，确保债权的安全。   - 建立健全债权管理制度，明确责任分工。   - 定期对债权进行清理和核对，及时发现问题并采取措施。 14. 拓展融资渠道：如果债权人自身资金紧张，可以通过拓展融资渠道，缓解资金压力，等待恒大回款。   - 与金融机构沟通，争取贷款或融资支持。   - 可以考虑发行债券、股权融资等方式，筹集资金。 15. 参与破产清算：如果恒大进入破产清算程序，债权人可以依法申报债权，参与破产财产的分配。   - 了解破产清算的程序和规则，及时申报债权。   - 关注破产清算的进展情况，维护自己的合法权益。 16. 建立债权人联盟：债权人可以联合起来，成立债权人联盟，共同维护自己的权益。   - 选举代表，与恒大进行谈判和协商。   - 统一行动，提高债权人的话语权和影响力。 17. 持续关注市场动态：洪梅镇律师告诫大众要密切关注房地产市场和金融市场的动态，及时调整回款策略。   - 了解政策变化和市场趋势，对恒大的债务问题进行合理的预期和判断。   - 根据市场情况，灵活采取相应的措施，提高回款的成功率。