商品房认购书的效力及其是否具有可诉性

【案情】
    2012年12月29日，赵丽丽与某房地产公司签订《住宅认购书》，该认购书中注明了认购的住宅号、住宅价格、单价、户型、认购定金数额，并约定了注意事项：1、凡下定金的客户，在有效期三日内与我公司签订正式商品房买卖合同，签订商品房买卖合同的时间为买受人接通知7日内签订合同，超时视同放弃……5、认购单位（个人）与房地产公司签订商品房买卖合同后，一切细节以签订的商品房买卖合同为准，本认购书自动失效。后赵丽丽按约交付认购定金5000元。2014年3月15日，原告另行交付购房款50000元。后双方就购房价格无法达成一致意见，故原告诉诸本院，请求确认原、被告签订的名流花园住宅认购书合法有效。某房地产公司庭审中认可认购书有效，其提出赵丽丽诉请没有可诉性。

    【分歧】

    赵丽丽起诉要求确认认购书的效力是否具有可诉性？

    第一种观点认为，认购书属预约合同，应为有效，赵丽丽诉请属确认之诉，具有可诉性。

    第二种观点认为，被告庭审中已认可认购书有效，故无可诉性。

    【管析】

    笔者赞同第一种观点。

    所谓确认之诉，指是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼，确认之诉就是要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决被称为确认判决。本案中，认购书在性质上属于预约，具有合同性质。本案当事人双方在自愿、平等、协商一致的基础上就认购的住宅签订了认购书。在认购书中就住宅、车库的位置、面积等要素均有明确约定，且内容不违反法律、法规规定，应为有效；诉讼中，被告对该“认购书”的真实性、合法性及关联性亦无异议，故双方签订的住宅认购书合法有效，原告的诉请是确认之诉，具有可诉性，对赵丽丽的诉讼请求，应当支持。